加拿大地產公司Colliers的調查報告指出，包括住宅、商業和工業用途在內的各類物業中，大溫哥華地區的地價在全加拿大最高，過去五年驚人地上升了155%。報告還指出，根據歷史數據，溫哥華的地價指數比其他加拿大城市更高。雖然加拿大的土地銷售總量增長了23%，但由於地價的上升，加上通脹和利率的增長也推高了價格，大溫地區以及全國其他城市的房價可能會變得更難負擔。

該報告指出，溫哥華的工業用地每英畝價格高達500萬加元，比多倫多的250萬加元高出一倍。根據5月30日發布的全國土地報告，溫哥華的商業用地每英畝價格在300萬到350萬加元之間，住宅用地則在400萬到450萬加元，比大多數地區多出約300萬加元。

Colliers全國高級研究主任Adam Jacobs表示，溫哥華正在經歷的現象通常會在3到4年後在加國其他地方出現。由於大溫地區的土地供應緊張和人口增長迅速，所有的大型住宅項目都沒有彈性空間，僅能看到價格不斷上升，甚至超出想像。Colliers國家工業研究負責人Russell Wills表示，溫哥華每英畝土地的高價格使得買房負擔能力受限，同時高息和通脹也影響了買家入市以及開發商開發住宅。目前在加拿大，溫哥華、卡爾加里、多倫多和蒙特利爾的建築成本最高，多戶住宅項目的建設成本每平方英尺大約需要450加元。Russell Wills還表示，由於大溫地區的空置率下降，聯邦移民目標的增加，以及貸款環境的緊張，發展商獲得住宅用地變得更加困難。

Russell Wills認為，長線規劃和開發物業都非常困難，利息變動可能成為新常態，這種情況可能會持續3到5年，存在許多不確定性。特別是在貸款方面，住宅和多戶住宅項目的複雜性更高，需要的分區和審批時間比工業用地更長。另外，由於溫哥華南邊鄰美國、北部多山、西臨太平洋，即使城市規劃向東發展，大溫地區的可發展空間也不及其他加國大城市，部分開發商已選擇向東移出大溫地區尋找開發地，但這同時也可能影響到不足百萬人口的地區的租金率，從而使難以負擔的住房問題擴大到大溫地區以外。

新聞來源：Business in Vancouver

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