加拿大房地產協會（Canada Real Estate Association, CREA）數據顯示，11月全國地產市場進一步降溫，買賣雙方均持觀望態度。有分析預計，若明年減息可能將樓價推高到疫情時期的高點，「鑑於近期預計明年春季有可能減息，春季樓市可能比我們想像的更活躍，這可能是一個不錯的舉措」。

CREA周四（12月14日）發表報告，11月銷售活動按月放緩近1%，新上市房屋數量也連續兩個月下降；11月全國平均售價646,134加元，按月跌1.1%﹐但比去年同期上漲2%。

協會高級經濟學家Shaun Cathcart稱，今秋買家很少，賣家或收不到預期報價，惟有選擇觀望，希望明年能有更好價格，「鑑於近期預計明年春季有可能減息，春季樓市可能比我們想像的更活躍」。

CREA指，價格下跌主要發生在安省，但卑詩省菲沙河谷、哈利法斯和溫尼辟的樓市，在11月也出現價格下跌；阿省、沙省、紐賓士域省、愛德華王子島省和紐芬蘭及拉布拉多省的樓價，於2023年尾聲則保持穩定甚至上揚。

新聞來源：綜合報導

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未等澳中關係回暖，中國買家早早已連群結隊來澳洲搶購豪宅。在墨爾本豪宅區Toorak的地產代理公司透露，過去半年他們的客戶都是來自中國，該區的物業動輒數百萬澳元，其中一間開價920萬澳元的豪宅，五組中國買家搶購，以高出低價300萬澳元，逾1200萬售出，令人咋舌。

澳洲新聞集團報導，Toorak一間大型物業代理在過去6個月內的所有銷售，都是來自中國買家，這些買家為確保買到物業，甚至是一炮過全額付款，無需做任何按揭。Morrell & Koren公司的負責人David Morrell將這種情況形容為「瘋狂」。

「我們看到物業價格急漲2至300萬，比起其他地區，Toorak的房產很多被中國買家購得。」David Morrell說。他並舉一例，最近一間開會920萬的豪宅，有5組中國買家競爭，最後該物業以高出開價300萬售出，達到1200萬。他認為情況已足以令澳洲人擔心，因為不只是豪宅區，在其他地區一樣會發生，並認為聯邦政府應推出更多措施來監管雪梨及墨爾本的市場，尤其針對外國投資者，讓本地人可以參與競爭。

澳洲NAB銀行最新的澳洲住宅物業季度調查，外國買家在澳洲住房市場中扮演越來越重要的角色，所佔份額已連續四個季度上升。目前外國買家已佔本地市場10%，創5年來新高，其中以中國買家佔比例最大。有數據顯示，他們平均每天斥資8百萬在澳洲物業市場上。

雪梨2GB電台主持人Ben Fordham早前曾公開呼籲，政府應效法加拿大，禁止外國人購買投資性物業； 並稱房地產拍賣官Tom Panos向他表示，中國買家每天斥資8百萬買屋只屬保守估計。他痛斥若有政治家肯禁止外國人買屋，將被視為英雄。

Toorak的另一位買家代理Alex Bragilevsky向《澳洲金融評論報》表示，富有的中國買家坐私人飛機前往墨爾本，當場購買豪宅。過去6個月，他所促成的1.35億澳元的房地產交易，買家都是來自中國。

不過，亦有人認為中國買家來澳投資房地產並非壞事，Toorak的RT Edgar物業代理公司主管Jeremy Fox表示，中國買家來澳買屋主要是考慮下一代，他們希望送子女來澳洲受教育，並留在澳洲生活。Fox認為，Toorak、Armadale、Malvern、Hawkthorne和Kooyong等城區最具吸引力。 他說：「這些城區的電車沿線都有一流的學校。」而中國跟澳洲時差不大，亦是另一個吸引力。而且豪宅市場表現強勁，對其他房產市場有好處，可以保護樓價免致下跌。RT Edgar的代理Annabelle Feng則認為推高樓價，不是中國買家所致，那些不受加息影響的買家推高樓價。

新聞來源：澳洲新聞集團

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瑞銀周五（9月22日）發表「全球樓市泡沫指數」報告，指過去兩年，全球通脹及利率上升，各主要金融中心樓市失衡情況加劇。其中，香港樓市近年持續下跌，已回到2017年價格水準，但仍然昂貴；即使高薪族也要20至25年不吃不喝，才能買到一間650平方呎單位。同日按證保險公司宣布，按保計劃就樓花住宅物業作出修訂，樓價1,000萬元或以下合資格樓花物業，最高按揭保險成數為9成。

瑞銀表示，自2015年發表相關報告以來，香港樓價持續處於「泡沫風險區域」，但自去年中至今年中累跌7%，經通脹調整後，樓價已回到2017年水平。報告指，雖然樓價近年回落，但2003至2018年間，樓價漲幅以倍數計，港人收入卻停滯不前，房屋至今仍是很多人負擔不起的資產。

報告以高技術服務業僱員平均薪酬計算，他們要不吃不喝20至25年，才能買到一間接近市區、650平方呎單位，遠超東京的12至17年。報告指，目前香港樓市泡沫指數為1.24，全球排名下跌一位至第6，但排名仍是亞洲第2。

周五，香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險有限公司（按證保險公司）宣布，按揭保險計劃（按保計劃）就樓花住宅物業作出修訂，使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊。經修訂後，價格1,000萬元或以下的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為9成；價格1,000萬元以上至1,500萬元的，最高按揭保險成數為8成或以按揭貸款上限900萬元計算的成數，以較高者為準；及價格1,500萬元以上至3,000萬元的，最高按揭保險成數為7成或以按揭貸款上限1,200萬元計算的成數，以較高者為準。

新聞來源：棱角編輯部

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BBC報道，在英國紐波特（Newport）近郊Bassaleg，一座橋因被指有倒塌危險，車輛被禁止通行已經兩年，為住在附近並以此為唯一主要通道的居民帶來巨大不便，甚至因緊急車輛無法通行而帶來巨大安全隱患。報道引述紐波特市政府回覆指，修復橋的工程複雜而且技術困難重重，目前仍未能提供確切的工程完成日期。

據過往報導，其中最受修橋工程影響的是在 Bassaleg 一個名為 Forge Mews 的社區，該座橋是 Forge Mews 居民出入的唯一主要車道。在 2021 年 8 月，該座橋因被指有安全問題及有倒塌可能被突然關閉，其後在 2022 年初完成部分修復工程後重新對行人開放，但車輛仍然無法通行。居民平常出入都需要在下車後徒步一段距離，才能回到住所。

BBC 報道引述居民表示，這座橋已經封閉了兩年，平日不論是送貨或進行裝修工程，絕大部分公司都因為無法把汽車駛近而拒絕提供服務。報導指，在採訪當日，記者亦見到有居民正使用購物車把一車日用品從橋上拉到住所外，並表示她的鄰居是殘疾人士，如果她不替鄰居購物，鄰居就沒有日用品可以使用。

封橋甚至導致緊急車輛幾乎無法通往 Forge Mews。 有居民表示，他 90 歲的媽媽早前曾因噎食而昏迷，當時救護人員亦難以前往他們的住所提供救援。

他說：「我們不知道為什麼還沒有人死去。如果條件合適，他們就不會活下來，如果我媽媽心臟病發作，她就會死去。」

報導指，當局在附近的一條雙程路安裝了一個供緊急車輛通行的閘門，但曾發生因為工程人員不知道閘門鎖的密碼，而需要把鎖剪斷。

報道指，當局曾因為封橋的安全隱患呼籲居民撤離至卡地夫（Cardiff）的酒店。

亦有居民表示，該區的樓價已因封橋而下跌至少 25 %，導致即使他們想賣樓搬離亦非常困難。

BBC引述紐波特市政府回覆指，由於橋的結構損壞，導致工程變得複雜而且技術挑戰重重，又重申緊急服務車輛可以通過緊急閘門進入Forge Mews，並已確保有關單位已得悉通行密碼。市政府強調，會繼續監察修橋工程的情況。

新聞來源：BBC

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加拿大安省大多倫多地區（Greater Toronto Area, GTA），大多數社區樓價已重拾升軌，但房地產數據平台Wahi指出，當中不少情況是由於置業人士出價過高（overbidding），令競爭越來越激烈；據該平台最新分析，5月份GTA有68%社區出現了出價過高情況，比4月份57%有所上升。當中，排名首5位出價過高的社區，全部在萬錦市的華人聚居地。

據Wahi最新報告指出，上月大多倫多地區的326個社區中，有222個處於出價過高。當中首5個社區，依次為Wismer（房屋買賣比平均出價高25%，約30萬加元）、Raymerville（高22%、約30.3萬加元）、Cathedraltown（高20%、約30.5萬加元）、Seaton Village（高20%、約26.6萬加元）、Buttonville（高14%、約24萬加元）。這5個社區全部位於華人聚居地萬錦市。

報告認為，今年初以來萬錦市較低的二手放盤量，及賣家以低於市場價格吸引買家的策略，是導致買家出價過高的主要原因。Wahi行政總裁Benjy Katchen表示，「在大多數情況下，將房屋定價低於真實價值的賣家，會以高於標價的價格，快速出售房屋」。

出價過高之餘，也有出價過低情況。

報告列出價過低最多的10個社區，成交價格中位數在70萬加元以下，前5位依次為York University Heights（北約克，出價低4000加元）、Yorkdale（北約克，出價低4500加元）、Erin Mills（密西沙加，出價低1.4萬加元）、Concord（旺市，出價低9000加元）、Smithfield-Clairville（怡陶碧谷，出價低4900加元）。

新聞來源：Wahi

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近年，可負擔住宅問題困擾著許多加拿大人，尤其在溫哥華和多倫多這兩大城市，其可負擔性比例一直高居全球前十位。除此之外，加拿大的其他城市也漸漸出現了難以負擔的樓價問題。根據加拿大央行在2023年第一季度發布的住宅物業負擔能力報告，多倫多的居民需要年收入超過236,000加元，並存儲25年的資金，才能支付首付款購買房產。

報告以一個家庭收入為例，指出如果要負擔得起多倫多基準價的物業，需要有超過236,000加元的年收入。目前多倫多的物業基準價為1,163,700加元，報告計算出需要304個月（約25年）才能存儲足夠的首付款。這個計算是基於家庭年收入的10%用於儲蓄計算的，但25年後的樓價是無法預測的。報告還指出，如果在多倫多購買一個價格大約為696,000加元、較小或較偏遠的物業，家庭在稅前收入需要超過165,000加元，並且需要存儲5年的資金才能支付首付款。

央行發言人表示，雖然目前多倫多和溫哥華的樓價難以負擔，特別是多倫多連續9個季度的狀況持續惡化，但在去年第四季和今年第一季，由於樓價下跌和利率暫時穩定，這種狀況有所改善。然而，相對於收入的按揭比例仍然遠高於全國的可負擔基準，接近83%。報告還指出，這種改善主要是由於整體物業價格下跌了2.6%，人均收入增加了1.4%，以及利率略有下降。

部分新移民也因此面臨著在移民落戶的困難。以救生艇計劃為例，新移民在職場的收入通常因為重新開始而較低，部分人甚至只有最低工資的收入，年薪約35,000-40,000加元。即使在移民後能夠獲得加拿大當前的收入中位數，稅前約60,000加元，這意味著如果夫妻雙方都獲得中位數收入，但在移民前的積蓄不多，那麼在移民後在溫哥華和多倫多等大城市的置業機會將會非常渺茫。

新聞來源：加拿大央行

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加拿大卑詩地產協會（BCREA）公佈4月樓市報告，住宅成交量及樓價雖然分別按年跌17.7%及5.8%，但兩者已連續3個月錄得按月升幅。有大溫哥華地區地產經紀指，近月樓市反彈其中一個原因，是首批經「救生艇計劃」的移加港人，已拿到永久居留權（PR），成為積極準備入市的買家一分子。

BCREA報告指，中央放盤系統（MLS）上月錄得的住宅成交量為7,427間，比去年同期的9,023間下跌17.7%。大溫地區按年跌幅16.5%，從去年3,281間減至2,741間，是各地區中跌幅第3少；跌幅最少地區為智利域（4.2%）及菲沙河谷（4.9%）。跌幅最高地區首三名依次為南和平河（48.1%）、鮑威爾河（40%）及葛特尼（30.7%）。

卑詩省上月平均樓價為99.55萬加元（約577萬港元），較去年同期105.69萬加元下跌5.8%。大溫平均樓價是各地區中按年跌幅最少，從134.1萬加元跌至129.49萬加元，跌幅僅3.4%。

有大溫哥華地區地產經紀接受加拿大《明報》訪問時分析，推動樓市復蘇的因素是卑詩省移民人口增加，包括首批經「救生艇計劃」移居加拿大的香港人，已陸續拿到永久居民身分，成為積極準備入市的買家一分子；加上預期利率已近見頂，部分銀行也提供較優惠按揭利率，使原本抱持觀望態度的買家紛紛準備入市。置業人士中，以自住客居多，投資客相對較少，「由於僧多粥少，業主叫價企硬，近月重現跌市前的多人出價情況」。

BCREA首席經濟分析師Brendon Ogmundson指，卑詩省房屋成交量連續3個月上升，但掛牌量未能追上成交量，仍遠低於正常水平；因此預計全省平均樓價會繼續上漲，收復自去年初價格見頂以來的大部分跌幅。

新聞來源：卑詩地產協會、加拿大《明報》

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金管局公布，去年第4季末負資產住宅按揭涉及金額662.52億元。香港樓價急跌是令負資產宗數劇增原因，金管局數據顯示，該季末負資產住宅按揭貸款宗數按季飆22倍，達到12,164宗，為2005年首季度以來近18年新高。

2022年第4季末負資產涉及金額662.52億元，比去年第3季的30.06億元急增21倍，是自2003年第4季度的最高水平。

金管局指出，負資產個案主要來自按揭成數較高的貸款，例如涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃。金管局副總裁阮國恒聲稱，按保佔比較大，貸款質素良好，整體銀行按揭業務風險仍可控。

負資產住宅按揭貸款宗數達12,164宗，已高於2008年金融海嘯期間不足1.1萬宗的水平，不過與SARS期間負資產宗數逾10萬宗相比，仍有相當距離。金管局指出，銀行自從2011年首季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。以上調查數字未包括涉及二按負資產貸款。

阮國恒續指，住宅樓價去年首3季下跌8.5%，第4季再挫7.7%，而高成數貸款按揭為負資產的主要構成，當中按保佔比較高。他重申按保原意，是以風險為本的原則幫助市民置業，計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，認為該些貸款質素仍屬健康。

據差餉物業估價署私人住宅售價指數，去年12月私人住宅售價指數報332.5，連跌7個月；去年全年計，私人住宅售價指數急挫15.6%，跌幅為1998年以來最大。

對於手持負資產的業主，有地產業界人士提醒，應確保有足夠能力繼續維持供款，不宜因物業成為負資產感到焦急，甚至趕着沽貨；可以的話應預留不少於6至9個月供樓儲備資金，以提高按揭供款防守力。

新聞來源：棱角編輯部

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代表全國逾15萬名地產經紀的加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association, CREA），周一（1月16日）發表最數字，加拿大12月份平均樓價為626,318加元，比去年同期跌逾12%；房屋售出數量和售價，均大幅低於去年同期水平。

數據顯示，加拿大上月平均樓價遠低於2021年底的713,500加元，而在2022年2月加拿大央行開始大幅加息前，平均樓價曾達816,720加元的高峰；銷售數字也相比2021年12月的水平下降約39%。

地產經紀組織指，加拿大平均樓價可能令人產生誤會，因為它容易受多倫多和溫哥華等大城市的高樓價影響。因此，它列出了一個不同的數字：房價指數（House Price Index, HPI），此指數根據出售的房屋數量和類型進行調整。

如以此指數作參考，則HPI從去年高峰下降13%，其中安大略省和卑詩省跌幅最大；而幾乎所有其他地方都出現了較小跌幅，某些城市甚至略有上升。CREA指按年計算，維多利亞的HPI上漲2.4%；卡加利上漲8.6%；魁北克市升6.4%，哈利法斯上漲6.3%。

道明銀行（TD Bank）經濟學家Rishi Sondhi指，雖然加拿大房地產市場已從疫情大流行初期的炙手可熱狀態中降溫，但 12月份數據表明地產市場可能正在見底；事實上，樓價按月僅跌0.3%，是自去年3月市場開始調整以來的最小跌幅。「由於上月新掛牌房源大幅下降，並且水平較低，故目前為止還沒真正迹象表明『劈價賣樓』情況佔主導」。

新聞來源：CBC、CTV、CREA

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