加拿大安省部分地區除了樓價貴租金貴，連管理費也急升。一名居於荷頓區奧克維爾（Oakville）亞裔女業主Julie，近日在社交平台發佈短片，指收到大廈管理處發出通知，其管理費急升33%，同時加上額外的特別評估費3000加元（約17,400港元）；她怒轟這相當於1年增加了74%管理費。

亞裔女業主Julie日前在社交平台TikTok訴苦，「今年管理費上漲了74%！每月住房開支由2,600加元增加到現在3,000 多加元！」

朱莉在短片中表示，數年前用盡畢生積蓄購買了這個單位，但目前已不確定自己是否有能力維持生活，「我覺得作為一個20多歲的年輕人，如今想要取得成功是不可能的。感覺就像一個跑步機，年輕時住在加拿大，雜貨價格很貴，買房子也近乎不可能」。

https://www.tiktok.com/@july.health/video/7218346722534100230?embed_source=71112495%2C121331973%2C120811592%2C120810756%3Bnull%3Bembed_name&refer=embed&referer_url=www.narcity.com%2Ftoronto%2Fontario-tiktokers-condo-fee-up-74-percent-heres-why-shes-paying-more&referer_video_id=7218346722534100230

據房產公司RE/MAX說法，管理費用一般根據單位大小計算，並根據建築物營運預算，每年調整一次；並指公寓擁有的設施越多，例如泳池、健身室、娛樂室、影院和網球場等，都需要費用經營，故管理費便越高。

Julie的言論在社交平台上引起不少年輕人共鳴，指在安省生活成本很高，「這太令人沮喪了，感覺無法生存，更不用說茁壯成長」、「住在大多倫多地區絕對是瘋了，考慮在未來幾年搬到（美國）亞利桑那州或佛羅里達州」。

在多倫多，目前的平均樓價接近110萬加元，擬置業的話，每年至少需要賺取168,000加元才買得起。

新聞來源：棱角編輯部

The post 有片│1年被加74%管理費 安省女業主怒轟：不確定能否繼續在此生活 appeared first on 棱角媒體.

黃埔花園一個單位被指出現漏水情況長達20年，樓下鄰居兩母女飽受煎熬，指控樓上業主一直懶理，導致其浴室天花批盪嚴重剝落；去年開始半間屋因漏水停電，兩母女要摸黑擔遮如廁。兩母女其後接受TVB節目訪問申訴，節目主持聯絡涉事業主求證時，被指阻攔TVB暴露自己身份，最終TVB屈服，節目只以「社會名人P先生」作稱呼。據了解，涉事業主為骨科醫生潘德鄰，當年林鄭月娥競逐特首一職時，潘德鄰曾任其競選辦副主任。

TVB節目《東張西望》近日一集報導，周小姐和年逾70歲的母親居於黃埔花園一單位，約20年前，客廁天花開始出現滲漏。周小姐跟《棱角》聯絡，表示當時樓上業主有進行維修，但雙方糾纏多久，由於當時周小姐年幼，已經不太記得，之後在2012年亦遇到同樣問題，對方亦有維修。去年2月，問題再次出現，天花板除了滴水，更出現裂痕、批盪嚴重剝落；漏水問題更影響單位電力供應，去年9月電箱突然跳掣，導致半個單位停電，除了浴室無電，客廳天花燈亦無法使用。

周氏母女形容每日生活均提心吊膽，由於浴室停電，每次洗澡前都要從客廳拉拖板到浴室為熱水爐駁電；照明則只能在浴缸附近擺放感應燈。周小姐指，滲水辦及公證行已證實漏水源於樓上單位，多次向樓上業主、「社會名人P先生」反映，甚至出律師信，但都不獲回覆。

「社會名人P先生」不處理漏水問題，但周小姐受訪後，他卻發出律師信，指周小姐透過《東張西望》作出投訴，屬恐嚇及勒索。周小姐則駁斥，言論自由在香港受法律保障，所有人都有權接受媒體訪問，又指她和政府專家多次聯絡樓上業主都不獲回覆，毫不尊重她和家人的生命。

「社會名人P先生」則發信向《東張西望》解釋，聲稱收到投訴後，已安排工程顧問公司關閉外牆的鹹水和淡水供應掣，並於去年3月搬走，需時釐清源頭、責任、賠償等問題，聲稱會積極配合屋宇署和食環署行動。

在事件未有解決迹像下，周小姐向「馮睎乾十三維度」facebook專頁求助，表示今年1月，黃埔花園管理處致電食環署查詢，「食環確認漏水源頭是名人單位，管理處於是通知名人。周小姐也收到食環檢測報告（我看過），報告明言大廈外牆沒有問題，周小姐家中漏水，是樓上浴室滲水所致」。

「今年2月13日，名人得悉食環報告結果後，透過律師發信給周小姐，否認漏水源頭是自己單位，也拒絕賠償；更誇張的，是指控周小姐尚未查明漏水原因，就接受《東張西望》訪問，等同『blackmail（勒索）』」。而據指，他在節目尚未播出前，「已做好準備，阻攔TVB暴露自己的身份。周小姐說，名人軟硬兼施，不但找公關遊說，還威脅給TVB出律師信，於是TVB法律部要求《東張西望》把名人的姓名及職業都隱藏起來。結果，節目只能以『社會名人P先生』稱呼他」。

據了解，這名「社會名人P先生」疑為香港骨科名醫潘德鄰，與前特首林鄭月娥認識廿多年，2017年林鄭競逐特首一職，潘德鄰擔任其競選辦副主任。

翻查資料，潘德鄰當時大讚林鄭，指她願意聆聽「唔啱聽」的說話，並有承擔的胸襟，故十分敬重林鄭；聲稱在1996至1997年間擔任香港公共醫療醫生協會主席時，常與時任副庫務司的林鄭月娥就醫療問題、醫生福利和醫管局架構爭論。

潘德鄰亦被指熱愛中國文化，「像楊才子（楊潤雄）一樣喜歡『華服』；當中國大陸發生天災人禍，他就不辭勞苦，千山萬水也趕往救急扶危……諷刺的是，樓下鄰居漏水斷電，老人家如廁沖涼不方便，就算有政府報告擺在眼前，白紙黑字說是他單位出問題，名醫也會視若無睹」。

新聞來源：東張西望、馮睎乾十三維度」fb、棱角編輯部

The post 黃埔單位漏水拒維修 鄰居煎熬20年 業主疑為林鄭前競選辦副主任 appeared first on 棱角媒體.

3 月 25 日大選前夕，各參選政黨繼續推政綱搶選民，這次的目標，是新南威爾斯州近百萬租戶。新州自由黨-國家聯盟和工黨都承諾禁止業主「無故驅逐」簽訂無終止租約日期的租客，意即rolling contract。澳洲目前除了首都領地外，在澳洲每個州和領地，「驅逐租客」都是合法。

新州州長Dominic Perrottet 表示，新措施將為租戶提供「更大的保護」，但同時確保業主的權利不受侵犯。相關法案的詳情會在與各方利益相關者協商後，明確列出一份清單。新州綠黨在去年的議會會議上曾提出一項禁止無故驅逐的動議，但當時沒有得到任何一個主要政黨的支持。

此外，Perrottet 還承諾將定期租約終止的通知期從 30 天延長至 45 天，讓租客有更多時間尋找房屋，並推出三至五年長租約。

至於工黨則表示會為租客和業主提供更公平的租賃規則。

綠黨承諾在未來 10 年內每年投資 10 億澳元在新州的鄉鎮地區，為該區提供至少 2,500 個公共和社會住房，從而「讓人們買得起屋」。該黨承諾改革短期租賃市場，禁止出售公共房屋，並制定各種政策來結束無家可歸的情況。

新聞來源：SBS、9 News

The post 大選前夕 新南威爾斯州兩黨承諾禁業主趕走租客 appeared first on 棱角媒體.

加拿大安省公寓管理審裁處裁定租客和業主，對租客入住期間對鄰居的「滋擾及破壞行為」，需共同承擔責任，需賠償18,239.60加元，當中業主負責其中的8,551.50加元。裁決指出業主「沒有採取任何措施」， 以結束租約或嘗試驅趕租客為理由，要求業主承擔賠償。安大略省小業主權益保護組織指審裁處的裁決，或令業主擔心有可能被租客連累受罰，而收緊出租條件。

案情指2021年6月起該物業出租不久後，大廈管理公司收到多宗投訴，單位內多次傳出爭吵聲音及尖叫，甚至扔雜物產生的巨響；同時該單位租客在走廊公共位置遺留垃圾導致臭味及阻塞通道。物業管理公司先後收到36宗以上的投訴，包括租客辱罵物業管理公司職員及違反疫情期間的大廈防疫措施，由於業主一直未有理會，最終物業管理公司向租客及業主提告。

根據在公寓管理審裁處聽證會上提交的證據，審裁處副主席Michael Clifton的裁決書指出被告及其同住者是極具破壞性的租客，亦指業主在訴訟期間未有參與外，亦在物業管理公司多次通知後，「沒有採取任何措施」以結束租約或嘗試驅趕租客。雖然租客曾一度辯解受到歧視，但未能提交證據，審裁處裁決：「各方無可辯駁的證供是，業主未有採取任何合理措施來解決其租客長期不遵守規則的問題。」最終判罰業主及租客合共18,239.60加元

代表物業管理公司的律師表示業主及租客均有義務，今次裁決是對雙方的一個警告。亦有業界律師表示今次案例去確保業主及租客對物業範圍附近的環境負責，業主不能以放任方式置之不理，判罰金額有阻嚇作用。

安省小業主權益保護組織 （SOLO）的董事會成員 Varun Sriskanda 表示，就租戶的行為，「不公平懲罰」業主的裁決，可能會對打算出租單位的業主產生寒蟬效應。她指業主將加倍小心檢視租客背景，甚至向租客的前業主索取推薦信，令租客更難找到出租單位，她提醒業主如收到租戶被投訴的情況後應立即採取行動。

新聞來源：加拿大廣播公司

The post 加國安省公寓租客擾鄰居 業主需共同承擔賠償 appeared first on 棱角媒體.

不少港人移民首年都會先租樓落腳再尋覓合適物業定居，但需留意租客所需承擔意外責任。加拿大溫哥華有兩名租客因疏忽引起火災，卑詩省最高法院裁決租戶賠償51.29萬加元（約298.98萬港元）予大廈業主，且需額外支付56,000加元（約32.64萬港元）給予大廈物業管理，補償因意外後損失的租金。其中一名租客在火災時雖已搬遷，但根據租務合約中是合租人，所以需要共同承擔罰款。

意外發生於2017年，溫哥華Langara Gardens發生一場大火，火勢蔓延至附近單位。火災後調查證實，起火原因是燈泡漏電與易燃物品如紙盒或枕頭套而引發。案情指，雖然租客Angela Chou及時發現並嘗試用水滅火，但因房間堆滿雜物，起火後火勢迅速蔓延至附近數個單位，火災令該大廈數百住戶斷水。

法官指租客近乎囤積狀態處理家中雜物，忽視可預期的火災隱患，加上租約指明租客應為單位承保家居保險，而租客並未有為單位投保而裁判租客需承擔責任。意外發生時，另外一位Danny Chen雖然已搬遷，但由於根據租務合約中，仍是法定合租人，故此需要共同承擔罰款。最終兩名租客被判必須向Langara Gardens大廈業主支付512,995.04加元（約298.98萬港元），且需額外支付56,000加元（約32.64萬港元）給予大廈物業管理，補償因意外後損失的租金。

當地律師指出，此案引以為鑑令溫哥華租客應注意責任，雖然租客未擁有業權，不屬個人財產，但仍需為個人疏忽行為造成的損害負責，以免因小失大，建議租客需細讀租務條款為物業購買家居保險。另外案中已遷出的合租戶需共同承擔賠償，是因為根據合約中仍是合租者，所以理據上已搬出仍需賠償給業主。律師提醒如遇合租情況下提前搬遷，應要求業主從租務合約中刪除遷出租戶名字，或者考慮終止租約，由留守租客與業主重新續約。

新聞來源：綜合報導

The post 溫哥華租客疏忽失火 被判罰298萬 已遷出合租者需承擔 appeared first on 棱角媒體.