旺角洗衣街商業地上周接獲3份標書，結果由新地以47.29億元奪標；以項目最高可建樓面152萬平方呎計算，每方呎樓面地價約3,103元。翻查資料，這幅地去年2月被納入賣地表時，估值182億至228億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.5萬元；即1年間，地皮由最高估值約228億元,大跌至47億元，貶值近8成。

這幅洗衣街商業地，即前水務署地皮，位處旺角洗衣街及亞皆老街交界，鄰近旺角及旺角東站；地盤面積約12.4萬方呎，可建總樓面約152.4萬方呎，是近年九龍區罕有商業地新供應。

上周接獲的3份標書包括新地、長實、鷹君夥拍信和合組財團，中標的新地須負責興建指定社會服務設施、社區會堂、公共交通交匯處、過境巴士車站及公眾停車位等；同時需保留範圍內的3棵榕樹。

事實上，這幅商業地自被納入賣地表後，估值一直下跌。由去年2月估值182億至228億元，到去年底的73.2億至121.9億元；到今年2月正式推出招標，估值已跌至約56.4億至109.7億元，每方呎樓面估值約3,700至7,200元

故今次新地的中標價，是較估值下限再低16%。若對比1年間的變化，地皮則大幅貶值近8成。

新聞來源：棱角編輯部

The post 旺角洗衣街商業地 一年貶值8成 新地47億元奪標 appeared first on 棱角媒體.