多倫多樓市成交價連升3個月，近日連一間闊度只有11呎的住宅物業放售。該獨立屋附帶地下室及額外增建的後花園屋，當中包括廚房、浴室、洗衣房及額外一層閣樓房間，惟放售時指明賣家及代理不保證後改建後的花園屋狀態，疑似非合法改建，掛牌售114.9萬加元，4日後卻以145萬加元成交，比原叫價高出超過30萬加元。

該屋位於多倫多市18 Saunders Ave，土地呎吋只有11X120呎，即1,320呎面積，原業主於2004年以26.6萬加元購入。該屋掛牌出售時指明地下室是合法興建，但卻不保證後花園的改建狀況。雖然如此，但由於房屋處於多倫多優越地段，該區平均房屋價為180萬加元，另外地下室及後花園屋有另外放租的空間，該物業是連帶租約出售，故吸引不少投資客搶購。

根據紀錄該物業於2018年時放租金額為3,100加元，按過往5年租金比例升幅，估算現時租出該單位可達4,600-5,000加元。不過按照145萬加元成交價，首期35％及利率5％計算，除首期需付50.75萬加元後，每月供款要5,060加元，連同2023年地稅為5,463加元後，租金並無回報及每月需額外補貼，除非將首期增付至樓價60％以上（87萬加元），才可有實際回報。

雖然該房屋外表屬普通，但由於該房屋規劃將廚房、浴室等搬出去後花園屋，從而令客飯廳佈局變得更為寬敞，加上現代化裝修格調，故此仍無阻買家入市，更需買家搶購令成交價高出叫價超過30萬加元成交。但該房屋的改建存在灰色地帶，假如雖然重新改建，按照呎價比例卻不划算。多倫多地產紀經透露，該房屋地理優越，鄰近市中心，房屋可分單位出租，亦可成為民宿出租，而且叫價刻意偏低，故此不少買家願意出價搶購。

新聞來源：BlogTO

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