加拿大1月份整體樓市持續低迷，雖然加拿大央行未有跟隨美國加息步伐，並表示短期內將不會加息。由於現時處於高息水平，加上按揭批核嚴格，部份準買家未能通過壓力測試而撻訂，影響部份成交。業內人士指準買家向銀行申請預先批核個案增加，但仍未回復正常水平，預計樓市在第一季仍未走出低谷。

根據加拿大地產協會（CREA）數據，1月份全國樓市成交量，按月再跌3％，是自2009年金融海嘯後最低水平，撇除豪宅，1月份樓價中位數跌至71.47萬加元（約418.61萬港元），按月再跌1.9%，按年跌12.6%，比去年2月樓市高位跌15％。雖然加國部份城市雖有輕微逆向升幅，但受大溫地區及其他地區跌幅抵消，令全國樓市數字繼續下跌。

報告指現時樓市是買賣家拉鋸戰，自去年初加息8次後，樓價從去年2月大幅回落，潛在買家仍然等待價錢進一步下跌，但有業主眼見樓價下路而惜售，致盤源大減。

雖然成交價量齊跌，但一月份二手掛牌出售按月增加3.3%，CREA報告指情況如2019年初相似，全國新建物業供應量接近歷史新低，市場流通盤量少，加上春天來臨會令賣家更易出售物業，故有正常增長，預計買賣拉鋸戰有望在第二季放緩。

CREA主席Jill Oudil指央行停止加息可令市場消化高息周期，可以較準確預算借貸成本，加上準買家開始接受浮息還款等情況，預計市場觀看一至兩個月，再等待更多新屋供應，成交量才有望反彈。

按揭貸款業界人士表示，去年不少準買家因年內加息8次，從0.25%加至4.5%，令他們原本預先批核的按揭失效，但央行暫停加息消息公布後，更多準買家重新申請預先按揭批核，重新制定及預算可負擔樓價，但個案數字仍未回復正常水平。

新聞來源：CTV、CREA

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加拿大兩大城市物業成交量持續下降，繼大溫哥華地區按年成交量狂跌55％，多倫多地區地產委員會（TRREB）發布1月份銷售數字，大多倫多地區成交亦慘瀉44.6%，其主席Paul Baron認為跌勢將止是由於加拿大央行宣佈在可預見的未來可能會暫停加息，以及創紀錄的人口增長將帶動樓市，但預計未來幾個月買家仍處觀望狀態。

TRREB報告認為因借貸成本上升，影響地產市場，故銷售量低迷屬預期，而樓價對比上月沒有大變動，1月份物業銷售總量為3,100，低於去年同期5,594個物業，而各類物業平均售價下降16.4%至104萬加元（約610.56萬港元）。至於目前新掛牌出售物業亦比去年同期下降3.7%至7,688個，但高過12月份的4,074個。

TRREB首席市場分析師Jason Mercer指由於準買家試圖減輕借貸成本大幅上漲的影響，過去一年成交偏低而令樓價回落。 雖然短期借貸成本在1月份再次上升，但與去年底相比，五年期固定利率等議定的中期抵押貸款利率實際上已經開始偏軟。預計這種趨勢持續下去的話，展望2023年時進一步幫助提高負擔能力的情況下，樓市將有望復甦。

TRREB行政總裁John DiMichele在報告中提到當地三級政府（聯邦、省及市）宣布長期提高住屋負擔能力的政策，其中多倫多市議會亦支持市長20億加元（約117.41億港元）的長遠住宿計劃中，包括提升租務市場數目等措施。

據加拿大統計局最新數據顯示，安省近42％的分層單位屬於投資者所擁有，在自由市場上能否單憑提高可租房屋提升數量是否可令該省居民有足夠能力負擔仍言之尚早。反而經濟下行情況有機會令投資者在買賣家拉鋸前中提前劈價減磅，以應付有可能出現的環球經濟衰退來臨。

新聞來源：TRREB、加拿大統計局

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疫情期間加國樓市暢旺，多倫多曾出現同一單位收到超個60個準買家爭奪，有騙徒看準買家心急，先租樓再假扮業主急讓物業，巧妙地騙過律師、地產經紀及銀行按揭，成功將物業出售，袋袋平安，原業主及新買家被騙而揭發後，發現安省及卑詩省有32宗類似個案，業界人士指相關詐騙並非個人可以成功，懷疑集團式經營，多倫多警方正就案件調查。

調查及顧問公司King International Advisory Group總裁Brian King指他的公司收到業主索取賠償，其中一宗是早前一位中國留學生在多倫多的物業，以97萬加元（約569萬港元）成功放售，該業主本來身處中國，但卻發現自己的物業被成功出售。Brian King指這類案件非常罕見，但從調查過程中發現是有組織的集團式經營。

另外一宗是涉及價值220萬加元（約1,290.51萬港元）物業詐騙，原業主因公務需要搬到英國，臨行前授權地產物業管理公司代為放租，後被騙徒租住後，極速在2星期內以170萬加元（約997.21萬港元）成功放售。由於騙徒出價比市場價低，從而吸引毫無警覺的準買家以為筍盤的情況下極速成交。多倫多警方早前曾發放假扮業主的騙徒證件相，除了發現是假證件之外，「露面」的騙徒只是無名小卒，完事後獲取500至1,000加元（約2,932至5,870港元）的酬勞，背後另有人操控，多倫多警方現正追查。

除此之外，同時亦有騙徒看準業主長期在國外的情況下，從物業信箱偷取文件獲得個人資料後假扮業主再向銀行借貸。Brian King指騙徒偽造文件技術非常高，除非受過專業訓練才可辨識真偽。由於買賣之間涉及多個機構，包括銀行、法律、地產代理，多倫多警方未有公布任何幕後疑犯的資料，也沒有提及多間機構中是否涉及「內鬼」協助。

加拿大廣播公司（CBC）訪問一對被詐騙的業主，他們在國外工作4年，並將多倫多物業放租，後來發現按揭計劃在未有知會的情況下改變，於是他們聯絡在多倫多的物業管理公司查看租客及物業，豈料應門的人卻自稱業主從而揭發事件。他們接受訪問時促請安大略省政府需制定法律，以防止其他業主受害。

現時他們正循法律途徑索償，加國保險公司First Canadian Title Company Limited總裁Daniela De Tommaso表示，公司發現類似產權欺詐「明顯增加」。受害業主如有為物業購買保險的話，可交由他們處理，同時聯繫警方及聘請律師解決問題。由於買賣雙方都是受害者，加上涉及多個不同界別，法庭訴訟可能耗時以年期計。她亦提醒業主處理有關銀行文件或個人資料信件時要非常小心，以免資料被騙徒盜用。

新聞來源：綜合報道

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