香港金融管理局周二（10月31日）公布2023年第3季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，負資產住宅按揭貸款宗數由第2季末3,341宗，增至第3季末11,123宗。金管局稱，「這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高」。負資產住宅按揭貸款涉及金額由第2季末174億元，增至第3季末593億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分金額由第2季末3億元，增至第3季末20億元。

金管局稱，2023年第3季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，由第2季末的0.09%，下降至第3季末的0.02%。

該局解釋，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款，「由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款」。

受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。

另外，金管局亦公布今年9月份的住宅按揭統計調查結果。9月份新申請貸款個案較8月份按月增加2%，至8,787宗。9月份新批出按揭貸款額較8月份減少28.4%，至255億元；當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少32.1%，至32億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少35.4%，至93億元。涉及轉按交易所批出的貸款，則減少21.2%，至130億元。

9月份新取用按揭貸款額較8月份減少3.9%，至201億元。

以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由8月份的95.4%下降至9月份的94.1%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由8月份的1.5%上升至9月份的1.7%。

9月底未償還按揭貸款總額按月增加0.1%，至18,568億元。按揭貸款拖欠比率維持於0.07%，經重組貸款比率維持於接近0%。

新聞來源：棱角編輯部

The post 第3季負資產破1.1萬宗 按季急增2.3倍 涉及按揭貸款升2.4倍至$593億 appeared first on 棱角媒體.

澳洲儲備銀行今日（6月6日）議息後，決定自去年 5 月以來，進行第 12 次加息，期望透過提高利率以應付持續高企的通脹。該行宣布加息0.25厘至4.1厘，是2012年4月以來最高水平，令一眾預期6月將維持利率不變的專家大跌眼鏡。該行指出，雖然有數據顯示通脹已見頂回落，但高達7%的水平仍然偏高，重回目標水平範圍仍有一段距離，相信進一步加息可增強市場對通脹在合理時間回到目標水平的信心，該行委員會決心將通脹恢復到目標水平，不排除進一步收緊貨幣政策。

加息對澳洲的平均抵押貸款而言，如果以2022 年 4 月的現金利率為 0.10% 來計算，是次加息將令按揭還款額增加 1,264 澳元。澳洲儲備銀行行長 Philip Lowe 發表聲明指出，是次加息是遏制通貨膨脹的必要步驟。他指出：「有跡象顯示經濟正在放緩，但通脹仍遠低於央行 2% 至 3% 的目標水平。

他進一步表示，儲備銀行對降低通脹的決心仍然「堅決」，並預測可能需要進一步加息，以確保通脹在合理的時間內回到目標水平。「委員會將繼續密切關注全球經濟的發展、家庭支出的趨勢以及通脹和勞動力市場的前景。」

新聞來源：ABC News

The post 第12次加息　澳洲央行再度加息0.25厘　現金利率升至4.1% appeared first on 棱角媒體.

澳洲上周又加息，這次已是自2020年5月以來第9次加息，樓宇按揭供款額大增，很多業主叫苦連天，甚至無力償還貸款。根據澳洲格價網站Finder一項在上周加息前進行的調查顯示，在過去六個月中，超過八分之一的業主沒有按時償還按揭貸款。

313 名受訪按揭貸款人中，有 13% 的人表示自去年7 月以來已沒有供款。6% 的人表示他們延期不止一次供款，而超過四分之一的人則表示擔心即將無力供樓。

Finder 住宅貸款專家指出，澳洲業主的供樓壓力水平令人擔憂，事關澳洲央行已連續9次加息，若以平均貸款額為 60 萬澳元計算，業主每月供樓費用將比去年 4 月多出約 1,000 澳元。有很多家庭目前在為每月的供款苦苦掙扎，有些家庭根本負擔不來。此外，亦有參與調查的受訪者表示，若息口進一步上升，他們將在未來六個月內無法負擔供款。

事實上，對許多澳洲業主來說，按揭貸款利率上升得太快，踏入 2023 年按揭貸款利率在短期內持續飆升超過 5%，而央行已預告或為壓抑通漲，進一步加息，情況可能會變得更嚴峻。該名專家提醒業主應與銀行溝通，嘗試獲得更好的按揭貸款利率。如果認為按揭貸款銀行不能提供最佳方案，就及早尋求並轉換更好的按揭貸款銀行。進行房屋貸款再融資只需要幾個小時，「轉會」或有機會減少供款。另外。亦建議供款人如果知道自己將無法還款，應及早與銀行聯絡協商，尋求暫緩供款或其他安排，比起突然停止償還貸款要好，因為這會損害供款人的信用評級，甚至有機會被銀行採取行動。

新聞來源：9 News、ABC News

The post 澳洲加息停不了 業主每月供樓多1000澳元 appeared first on 棱角媒體.

澳洲央行（Reserve Bank of Australia）在今年的首次政策會議上再次宣布加息，今次已是自2022年以來，連續第九次加息，將現金利率目標提高至 2012 年 9 月以來的最高水平。該行行長Philip Lowe周二（2月7日）宣布，將官方銀行同業拆息隔夜利率從3.10%上調至3.35%。

自去年 5 月利率開始上升以來，這次加息，若以一個 750,000 澳元房屋按揭為例，每月供款額增加了 114 澳元，連同早前加幅，令業主的按揭成本累積增幅達到每月 1,362 澳元。

不過，對這些業主來說，更壞的消息是央行明言加息週期未到盡頭。Lowe會後指出，在評估有否需要加息時，董事會密切關注全球經濟的發展、家庭支出的趨勢以及通脹和勞動力市場的前景。即使清楚好多家庭已經在為不斷增加的按揭供款而叫苦連天，惟董事會仍然堅定地決心將通貨膨脹率恢復到目標水平，並將採取必要的措施來實現這一目標。換言之，央行仍有機會再加息。

澳洲金融市場預計央行最快於下個月再度加息。在這次加息前，經濟分析師估計央行將停止加息至 3.1% 或 3.35% ，惟以目前走勢，經濟分析師已上調他們的預期高位。他們預計央行董事會將在 3 月和 4 月的董事會上將利率進一步提高 25 個百分點，即是達到 3.85%。

新聞來源：ABC News

The post 澳洲央行：預計需進一步加息 供樓壓力續增 appeared first on 棱角媒體.