加拿大兩大城市物業成交量持續下降，繼大溫哥華地區按年成交量狂跌55％，多倫多地區地產委員會（TRREB）發布1月份銷售數字，大多倫多地區成交亦慘瀉44.6%，其主席Paul Baron認為跌勢將止是由於加拿大央行宣佈在可預見的未來可能會暫停加息，以及創紀錄的人口增長將帶動樓市，但預計未來幾個月買家仍處觀望狀態。

TRREB報告認為因借貸成本上升，影響地產市場，故銷售量低迷屬預期，而樓價對比上月沒有大變動，1月份物業銷售總量為3,100，低於去年同期5,594個物業，而各類物業平均售價下降16.4%至104萬加元（約610.56萬港元）。至於目前新掛牌出售物業亦比去年同期下降3.7%至7,688個，但高過12月份的4,074個。

TRREB首席市場分析師Jason Mercer指由於準買家試圖減輕借貸成本大幅上漲的影響，過去一年成交偏低而令樓價回落。 雖然短期借貸成本在1月份再次上升，但與去年底相比，五年期固定利率等議定的中期抵押貸款利率實際上已經開始偏軟。預計這種趨勢持續下去的話，展望2023年時進一步幫助提高負擔能力的情況下，樓市將有望復甦。

TRREB行政總裁John DiMichele在報告中提到當地三級政府（聯邦、省及市）宣布長期提高住屋負擔能力的政策，其中多倫多市議會亦支持市長20億加元（約117.41億港元）的長遠住宿計劃中，包括提升租務市場數目等措施。

據加拿大統計局最新數據顯示，安省近42％的分層單位屬於投資者所擁有，在自由市場上能否單憑提高可租房屋提升數量是否可令該省居民有足夠能力負擔仍言之尚早。反而經濟下行情況有機會令投資者在買賣家拉鋸前中提前劈價減磅，以應付有可能出現的環球經濟衰退來臨。

新聞來源：TRREB、加拿大統計局

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