雖然加拿大樓價從去年高位回落，但幅度遠不及疫情三年升幅，加上新屋供應增幅放緩，甚至有中小型發展商因高息而擱置發展項目。面對高利率環境，不但買家卻步，換樓客亦因為擔心換樓後要承受高息按揭，暫緩換樓計劃，令市場盤源減少。加拿大按揭及房屋協會 (CMHC)發佈最新住宅物業市場展望報告，預計未來三年租金會持續上升，租客要有心理準備繼續捱貴租。大城市的溫哥華、多倫多及滿地可將會是重災區。

根據CMHC的報告，今年物業住宅地盤開工率相較疫情三年，即2020至2022年還要低，主要受到連環加息，令不少中小型發展商在樓價下行及高息情況下，不敢冒險開發，令起樓量大跌。報告預計至2025年，全國的空置可租物業比率會下降至1.2%，單以溫哥華為例，今年第一季的物業空置率低於1％。

該報告又指，雖然2023年第二、三季樓價會相對穩定，甚至會觸底反彈。然而，主要城市的房屋供不應求的情況仍然嚴重，令準買家上車難度增加，亦令他們繼續困在租務市場，他們在租住房屋上可能要面對更大挑戰，因為未來三年聯邦政府吸納近140萬的新移民。當中大部份屬經濟類移民，手頭資金充裕，可能搶樓情況下再推高樓價。報告指出2023年新落成物業數量大幅下降，勢將租金再推高。

加拿大是英國以外，香港人熱門移民國家，租金攀升，會為不少港人家庭帶來額外壓力；溫哥華物業代理表示，本來有業本來打算沽出物業套現，但因租金狂升之下，收租對沖息口仍然有利可圖，決定土土土木戈盤不賣，而此類情況在多倫多亦常有出現。

新聞來源：CMHC、CTV

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