生活於加拿大無論置業或租樓都面對市場價格飆升，連同移民數量創新高、高通脹等因素，業主及房客都面臨高息財務壓力。 調查發現卑詩省及安省置業最難，大多倫多地區及大溫哥華地區的物業及租盤雖然活躍，但升幅已近頂，反而位於兩大地區以外的鄉郊城鎮的租金升幅更誇張，部份升幅達3成。

有調查報告指現時兩大主要地區的置業承擔能力包含三大因素：平均樓價、年薪中位數及生活成本，然而根據以上3個標準，安省成為全國最難置業的地方，平均樓價為93.1萬加元，但年薪中位數卻只有4.1萬加元。至於卑詩省平均樓價為99.6萬加元，年薪中位數僅4.2萬。由於兩大地區置業壓力大，令部份居民外移至偏遠地區，亦影響兩大地區以外的鄉郊租金飆升。

雖然多倫多和大溫哥華地區的生活成本較高，房屋銷售和租務交易活躍，但這些城市的租金升幅並不是最高的，僅上升10%至15%。然而鄰近多倫多郊區城市Brampton，距離多倫多約一小時車程，其人口增長及租金速度超過加拿大所有其他城市。根據Rentals.ca和Urbanation的數據，Brampton的分層單位平均月租金為2,713加元，比去年同期上漲21.6%，其中一房單位的升幅驚人，達到29%。數據明顯高於其他35個主要城市的樓價，包括熱門地區多倫多和大溫哥華等城市。CTV報導指Brampton屬新移民入場的中心。 當地有大量入門級工作職位以及眾多製造工廠。因此對新移民定居更具入場吸引力。 其次Brampton的負擔能力比多倫多市中心好，而且還擁有優質學校環境，對於想要持學生簽證在這裡先讀書後定居的人來說，是種非常容易溶入社區的吸引力，令城市人口一直持續增加。然而不斷上升的租金以及不斷上升的按揭利率令Brampton及週邊城市的低成本市場變得越來越難以負擔，假如租金持續上漲，有可能會引發更多的社會問題。

新聞來源：Urbanation、CTV

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根據CREA周中最新數據顯示，加拿大央行早前將利率上調至5％後，全國各類住宅平均價格為709,218加元。雖然按月類比有回落跡象，而且按年類比仍然比去年高。不過約70萬加元的樓價難以反映全國不同類型住宅均價。Point 2 Homes最新研究顯示，加拿大14個主要城市，獨立屋價格比分層單位格價超過2倍以上，其中最明顯的是溫哥華及多倫多。

報告指溫哥華的房屋平均價格比分層單位平均價格相差124萬加元，在溫哥華獨立屋價現時約205.56萬加元，分層單位均價約81.24萬加元，兩者相差約153％。排次位的是安省列治文山(Richmond Hill）房屋均價為166.59萬加元，分層單位均價是66.98萬加元，兩者相差149％，近100萬加元。14個城市的獨立屋及分層單位價相差1倍以上中，13個屬於卑詩省及安省，其餘城市包括列治文、高貴林、萬錦、多倫多。至於唯一不在卑詩省及安省的城市，是近年港人經由救生艇移加的卡加利，平均獨立屋價約60.26萬加元，分層單位均價是29.86萬加元，兩者相差102％, 約30萬加元。

報告指在利息長期上升及需求穩定的市場中，業主難以輕鬆地換樓。特別對於想從分層單位升級至房屋的業主，亦導致分層單位業主即使樓價處於高位亦有換樓需要的情況下，不敢輕易放賣，導致盤源減少，但在強勁需求下，進一步令樓市乾升。

不過並非所有加拿大城市換樓難度高，報告指部份移民熱門城市，獨立屋與分層單位均價相差較為合理，包括哈利法斯、溫尼辟、魁北克城、愛民頓及安省的溫莎，相差價錢從8萬加元至16萬加元不等。

除此之外，報告亦從各省中位年薪收入及獨立屋與分層單位差距作比較，計算換樓所需的年期。以溫哥華平均年薪78,739加元計算，需要15.8年才有換樓可能。多倫多則需要9年半；卡加利需要3年半；愛民頓、溫尼辟、哈利法斯則不足兩年。

新聞來源：CTV

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根據加拿大廣播公司（CBC）報導，首都渥太華一個排屋發展區域，有多名業主在2017年至2019年間與當地開發商簽住宅買賣合約後，原預計在2020年初收樓，然而現在仍未交屋，甚至發現該地連施工亦未進行，疑似爛尾，發展商雖然願意退還訂金，但由於樓價於五年來急升，加上利息高企，部份小業主陷於進退兩難局面。

位於渥太華西區的一個由Greatwise Developments Corporation開發的項目，部份業主於2017年至2019年之間以34萬至46.5萬加元購入，根據部份苦候五年買家透露，現時該地塊仍未有施工，而發展商亦數月未有向業主報告任何進度。雖然該開展商提出退還訂金，但小業主們拒絕並認為應該得到額外賠償，且業主懷疑開發商計劃在退還訂金後重新開賣，以追求當前的市場價格。目前，加拿大全國住宅基準價約為61萬加元，渥太華的全新排屋售價已升至60萬加元以上。發展商否認指控並以疫情而影響施工進度為理由，並指該發展項目中的15間排屋中，有8間已經完工及完成交易。

其中一位準買家於2019年上半年付了6萬加元的首期款項，購入價值37萬加元的兩房排屋單位。另外兩位買家則於2018年簽訂合約，購入價為34萬及35.4萬加元。其中一位準買家James本來剛組織家庭並有了第一個孩子，由於他住在地盤附近，在他購買樓花後會定期到地盤視察，未幾已感到施工進度嚴重落後。根據合約細則，原本入伙日期最多只可延至2021年中，除非有任何「不可避免的延遲」，然而當2020年3月疫情爆發甚至全國停工半年成為了完美藉口。

業主們於2020年的3月和10月，以及2021年的4月、5月和10月分別收到了發展商發出的，關於因疫情而延遲交屋的通知。發展商最後正式延遲文件為去年6月，並指建築許可證因疫情而造成延誤，市政府仍未批出。但CBC向市政府部門查詢時卻指發展商並未有提交所有必要的文件申請建築許可證。

部份準業主更指責每次查詢交樓日期時，發展商均建議退回訂金。不過部份準業主拒絕建議，當中包括長達5年的等候裡，經濟及利息的變化，即使收回訂金也無補於事。有一位業主兩年前曾向房屋建築監管局 (HCRA) 提出投訴，但他指出此後監管機構的溝通一直不足。HCRA回覆CBC查詢時指，項目延誤很常見並且確實會發生，但是沒有合理理由的延誤可能被視為違約，現時仍在調查，並不會發表評論。

雖然準業主亦曾向市政府投訴，但仍然無法得到幫助。目前，部分業主已決定尋找其他新屋，但他們可能只能購買價格更高的住宅，因為過往5年加拿大樓價不停急升，加上加拿大年內加息8次，按揭利率高企下變得更難置業。有業主指非常沮喪，在認為身處第一世界國家仍會發生這種情況。另外對於中小型發展商面對建材成本增加、借貸利息不斷急增情況下，估計未來同類情況將會在全國不同地方發生。

新聞來源：CBC

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由於新移民多於夏天起行而帶動成交，當中又以排屋（Townhouse）最受歡迎且供應量少，加拿大大溫地區排屋10年累計升幅達132％，預計未來數月此類物業仍有升幅空間。而除了新移民，香港政局不穩情況下多了持加拿大護照港人二次回流加國定居，香港人重鎮的列治文樓價更在逆市下錄得升幅。

大溫地產局（REBGV）每月樓市報告出爐，雖然今年升勢因高息高通脤及供應所限而成交量較往年少，但隨著夏天成交旺季來臨，1房公寓單位均價連升六個月，全月各住宅物業成交量為3,411宗，較去年同期的2,947宗，升幅15.7％。雖然物業成交價量齊升，但根據大溫地區放盤服務（MLS）顯示上月各類住宅放盤數目為9,293個物業，較去年同期10,382個相比，跌幅10.5%，市場人士指主要受高息影響換樓客放售意欲，寧可繼續享受先前低息按揭靜觀市場變化。

然而放盤量下降，同時受惠於加拿大移民政策，不少新移民湧入，樓價亦隨之回升。REBGV經濟和數據分析總監Andrew Lis在報告指，早在今年1月時很少人預測樓價上升，本來只預計全年只有約2％升幅，但現時所有住宅物業已整體上升6％以上。他認為準買家已適應高息環境，反之業主放售及新盤供應不足下，形成供不應求而推高樓價。

報告顯示大溫地區各類住宅物業基準價為118.8萬加元，比去年同期下跌5.5%，但按月微升1.3%。各類物業均錄得升幅，其中獨立屋升幅最高1.8%，銷量最多則為分層單位，上月售出1,730伙，按月成交量增1.1%。雖然排屋銷售量最低，只佔608伙，按月升幅只有0.2%。排屋分層設計格局分明，享有前後花園甚至獨立車庫，雖然要交管理費，但同時可省下打理花園雜務，對於香港新移民住慣分層單位，想享受北美生活但又不想打理獨立屋雜務下，普遍對排屋情有獨鍾，加上供應最少，排屋在過往10年升幅跑贏其他類型物業，各區平均升幅超132％，近年港人鍾情樓價偏低但亦算方便的Port Coquitlam，10年升幅更超146％，3年升幅亦達45.5%，非常誇張。

由於近年受惠於加國政府的救生艇計劃及二次回流加國的港人增加，大溫地區香港人最多的城市之一列治文，5月表現強勁。按年同期各城市的住宅物業，全線城市均錄得跌幅約1-10%的情況下，列治文卻錄得按年增長。獨立屋樓價按年升0.3%、排屋按年升0.2％、銀碼較細的分層單位更錄得2％升幅。

新聞來源：大溫地產局

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加拿大地產協會（CERB）周一（5月15日）公佈全國最新樓市統計報告，今年錄得連續4個月價量齊升，4月份銷售量按月升11.3%，成交價按月增長1.6%，全國平均樓價716,000加元，對比1月升103,500 加元，但主要受大溫哥華及大多倫多兩大地區帶動，假如剔除兩大地區，全國平均樓價572,000加元。市場分析人士指兩大地區樓市急升將刺激租金及通脹，有可能令加拿大央行減息步伐拖慢。

雖然加拿大地產協會公佈數據指4月份全國樓市成交量回升，但對比去年同期高位下跌19.5%，主要受新盤供應少及換樓客放盤銳減引致，現時全國住宅物業庫存比例處於20年低位，但面對移民數字增加，年青一代組織家庭，利息高企已消化等因素，在需求有增無減情況下，仍有部份熱門城市買家為求心頭好而令價格穩步回升。CREA 的高級經濟學家Shaun Cathcart在報告表示樓市供應持續低迷，3月至4月全國樓市價格均錄得升幅。

在供不應求情況，預期兩大地區租金將進一步提升，地產商Rentals.ca和Urbanation最新發佈全國租金報告指自2021年，加國平均租金上升20％，約每月2,002加元。多倫多租金同期上升達41％，上月平均租金增至2,822加元。多倫多一房單位平均租金每月2,538加元，兩房租金亦要3,308加元，加上大多地區物業空置率低於2％，而未來數月踏入暑假，家庭移民及國際留學生湧入高峰期將進一步刺激租金上升。同樣情況在另一熱門城市溫哥華亦有同樣情況。

加拿大的消費者物價指數中，住宿成本佔比例約30%，由於樓市持續上揚，除了刺激租金，更有機會影響通脹預期，Capital Economics加拿大經濟師Stephen Brown表示加拿大央行在樓市再度大幅攀升情況下，不太可能急於減息。

新聞來源：CERB、Urbanation、CTV

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加拿大Airbnb非常普遍，業主只需向市政府申請牌照及在Airbnb登記便可出租，不過多倫多有業主去年7月以一年租約形式，出租其分層單位物業，大半年後卻被大廈管理處告知該單位變成Airbnb，業主曾向租客以電郵質問，租客卻矢口否認，直到業主在Airbnb網站上看見自己的單位。才無可抵賴。

業主Allison Rasquinha於2019年購入多倫多一個住宅大廈分層單位，在去年結婚後，搬與丈夫同住，決定將物業出租，當時通過地產網站招來一位來自卑詩省的女租客，她向業主表示自己也是業主，很清楚業主擔心出租問題，並承諾會好好照料其物業，之後提供租樓申請表、身份證、信用狀況甚至推薦信，令業主倍感安心後，二人於去年7月1日簽訂一年租約。

業主直到今年2月28日收到大廈管理處的電郵，根據大廈管理處守則，告知該單位不能作轉租或短期出租之用。業主收到通知後查問租客，該女租客卻說不知情，更謂會否是同層其他單位有此情況而出現混淆。業主及後在Airbnb網站發現自己物業圖片及出租價錢，而在網站上的聯絡人並非女租客本人。

加拿大廣播公司(CBC)訪問該租客時解釋曾在外出居住，有將該單位出租，而Airbnb網站的聯絡人是其男友。不過業主翻查物業短租紀錄時發現多達30條評論，而且CBC也發現該單位於去年簽訂租約的同一日，該租客男友已在Airbnb利用該單位申領經營Airbnb牌照。業主Allison Rasquinha認為該租客視其單位為生意，而非住宅，感覺受到侵犯，同時指責市政府及Airbnb在短租條例上只要求身份證便可登記的規定過於寬鬆。

業主及後向Airbnb出申訴後，該單位於4月16日下架，並發聲明指多倫多市政府負責處理和批准許可證。根據市政府的規定，即使租客支付50加元的註冊費及安省駕駛執照或安省附有圖片的身份證明文件，並註明是其「主要住所」，租戶也可以獲得他們所租單元的短期租賃註冊號。多倫多市政府表示，部份申請會自動獲得批准，其餘申請則需要額外審查或財務檢查。

現時在這類租上租的條文上有灰色地帶，業主申訴無門，業主揭發事件後只能以違反租約條款為由提起驅逐租客程序。

新聞來源：CBC

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加拿大中央銀行行長Tiff Macklem在周四（5月4日）出席多倫多地區貿易委員會演講，對於央行如何看待該國地產市場，他表示儘管按揭利率上升不，但央行並未在地產市場上看見警號，並指雖然斷供情況因利率上升而增加，但新移民湧入將有利平穩樓市。

Tiff Macklem表示在連續兩次決定維持利率後，息口保持在4.5%水平，有效冷卻樓市，甚至令部份城市樓價出現雙位數百分比的跌幅，現時樓市已漸趨回穩，加上未來三年加國移民政策將吸納大量新移民，對樓市仍有需求，暫未見到警號。

不過，Tiff Macklem承認高利率增加借貸成本，令國民生活壓力增加，所以現時仍然希望將通脹壓至2％水平。他透露雖然年內8次加息後令業主斷供情況增加，但斷供率仍然是疫情前的水平，不過是需要密切留意情況的。

央行同樣關注的是，全球銀行體系壓力會否影響加拿大，若發生的話，央行將會準備介入。他承認金融不穩定會增加經濟嚴重下滑的可能性，但他表示，金融穩定和價格穩定一樣重要，央行需要考慮金融壓力和通貨膨脹之間的關連。

現時加國樓市經歷寒冬後，買家已接受高息借貸環境，準備入市，加上夏季處於移民高峰期，樓市慢慢回穩，但因為新盤供應量不足，加上換樓客因高息而擱置換樓計劃令市場盤源減少，故現時樓市屬「乾升」狀態，未能反映真正成交水平。

新聞來源：環球新聞

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加國樓市過去一年累計跌幅近2成，央行最近宣佈暫停加息。不過據數據顯示，今年的置業成本不跌反升，主要受利息高企，加拿大人供樓負擔增加所致。調查基於2成首期、攤分25年按揭情況下作估算，在大溫哥華地區及大多倫多地區年薪需要過百萬港元，才供得起一間分層單位物業。

根據加拿大按揭服務網站Ratehub於日前公佈的數據，由於利息高企，物業按揭進行利率上升壓力測試，顯示置業成本比往年增加。該報告指，雖然10個主要城市中有9個城市的樓價下跌，但準買家的負擔能力卻每況愈下，尤其目前在人工及首期金額不變的情況下，準業主貸款能力下降。最近樓價回穩，準買家有不少因為過不了按力測試，最終需要撻訂。

根據加拿大房地產協會 4 月 14 日發布的 MLS 房價指數基準價格顯示，大多倫多地區物業平均樓價今年3月為1,118,500加元，比去年同期的1,335,000加元下跌； 不過由於息口上升，置業時所需的最低年收入增加6,250加元； 若果今年想在大多地區置業，以2成首期攤分25年按揭，現時5大銀行平均按揭息口為5.54%，另外增加2％利息壓力測試後，年薪要21.7萬加元才足夠在大多地區置業。

大溫地區情況更誇張，今年3月平均樓價為1,143,900加元，比去年同期1,263,500為低。但以同一計算方式的情況下，溫哥華置業的年薪收入需要22.16萬加元，才能通過壓力測試。近年移民熱門城市的卡加利，樓價逆市上升，今年3月平均樓價為52.87萬加元，比去年高，但面對高息，年薪需要11.04萬加元才可通過壓測，比去年增加1.88萬加元，但仍較兩大城市低近一倍年薪便可置業，難怪受到用救生艇方案移居加拿大的香港人歡迎。

新聞來源：CTV、Ratehub

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加拿大地產代理公司Royal LePage，預測2023年第四季度加拿大樓價將比去年同期升4.5%。報告認為市場消化高息因素， 樓價正逐漸重捨升軌， 不過預計全年價格不會急升，不過業主盤短缺，部分地區已出現搶購潮。

加拿大樓市自去年2月到達歷史高位後回落18.9%，主要受到多次加息及高通脹影響。最近加拿大央行公佈暫停加息，維持穩定利率4.5%，通脹亦有所回落，經過冬天的成交淡季後，買家已重新投入市場。不過目前全國盤源短缺，不少打算換樓業主因為仍享受低息按揭供款，未打算換樓，否則就要負擔更重供樓壓 力，甚或未能通過銀行壓力測試而將換樓計劃暫緩，導致市場盤源減少。

根據數據顯示，加拿大三大城市的樓價由去年第四季至今年第一季度錄得升幅。多倫多升4.8%，而滿地可和溫哥華均升1.3%。港人移民熱門城市卡加利亦錄得2.9%增長，甚至比去年同期逆市升0.7%。卡加利的成交量雖然只及去年同期約一半水平，但樓市均價仍低於全國中位數，加上該省標榜低價享受高生活水平的策略， 吸引其他省市買家入市，現時在該省不足80萬加元的獨立屋供不應求，令當地樓價持續上升。該市地產界人士指出，雖然未來數月將有穩定盤源供應，但估計未能滿足市場需。

現時全國獨立屋平均價為80.87萬加元，不過同一價錢在大多倫多地區及大溫哥華地區只能購入分層單位或樓齡超過30年以上的排屋。大溫地區獨立屋價中位數是166.14萬加元，按年下跌11.2%。雖然成交量下跌，但近日走勢強勁，2月份比1月份銷售量急升77％，3月份比2月份亦升40％。盤源短缺及新移民湧入情況下，估計第4季樓價比去年同期近2.5%。

新聞來源：CTV、Royal LePage

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救生艇移民加拿大的港人，多半考慮熟悉城市溫哥華或多倫多，但由於兩地樓價貴絕全國，物業均價超過100萬加元，而救生艇政策屬聯邦政策，合資格申請者可移居全國大部份省份（魁北克省除外），故有不少港人開始考慮其他城市定居。當地房屋網站Zoocasa根據加拿大房地產協會（CREA）公佈的全國平均樓價66.2萬加元，對比全國20主要城市，其中有14個主要城市樓價仍然低於全國平均價。

根據CREA的數字，2023年2月的全國平均樓價為66.2萬加元，按年下跌18.9%，而住宅物業銷售量有29,569宗成交，按年下跌40％。Zoocasa列出全國現時主要城市的平均價格，只有安省及卑詩省城市高於均價，其中大溫哥華地區企硬112.34萬加元，比起均價高於接近一倍，但由於大溫地區深受新移民歡迎，按年跌幅只有9.3%，是高於均價的城市中跌幅最低。其次是大多倫多地區，2023年2月均價是109.13萬加元，按年跌幅為17.7%。

全國除兩大省份外，其餘省份樓價對於新移民仍然屬於「低水」，甚至有部份城市逆市升值，其中包括中部卡加利、沙斯加通及東岸哈利法斯，三個城市樓價按年錄得升幅1.8%-3.4%。另外亦有11個主要城市仍處於低水平，其中首都渥太華物業均價是61.3萬加元，近年不少港人考慮到當地教育水平高以及英法雙語教學而選擇移居當地。

至於人口較少甚至偏遠地方仍有不少選擇，東岸紐省主要城市Saint John平均樓價全國最低，26.8萬加元，樓價是大多倫多地區的四分之一而已。另外亞省最大城市卡加利平均樓價為51.81萬加元，另外該省城市愛民頓平均樓價現時為36.51萬加元。

新聞來源：Zoocasa、CTV

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