加拿大帝國商業銀行（CIBC）最近向股東發佈的消息中，指出愈來愈多加拿大抵押貸款人因銀行利率上升的影響，經濟負擔已明顯加重。CIBC表示，目前有部份貸款人每月還款甚至不足以支付其利息部份，他們持有的抵押貸款加起來達520億美元。處於如此困境的抵押貸款人，比例約為該行2,630億美元的抵押貸款總額中的20%。

CIBC指出，這些「與抵押貸款相關的固定合約還款額，是基於以當前利率計算的浮動利息，而根據抵押貸款的條款，還款額未達合約要求的話，部份利息將被加到本金中。」

除了計算未付利息外，CIBC還為這些貸款人延長了償還貸款的年期。

CIBC的統計數據還顯示，截至2023年1月31日，31%的加拿大抵押貸款人的攤還年期為20至25年，以還款年期長度計算屬最大群組。第二大群組為佔27％的35年以上類別，第三為佔17%的25至30年類別。

但據CIBC一年前的報告，截至 2022年1月31日，35年以上的攤還年期為零，當時最大群組是佔45%的20至25年類別，其次是27%的25年至30年類別，以及佔17%的15年至20年類別。

滿地可银行（BMO）、加拿大皇家銀行（RBC）、加拿大豐業銀行（Scotiabank）和道明銀行（TD）尚未發佈有關抵押貸款業績的信息。

抵押貸款人一直受加拿大央行連續加息的影響，從2022年3月上旬的0.25%，增長到2023年1月下旬的4.5%。早前，加拿大央行宣布將在2023年3月的更新中，將利率維持在4.5%，讓浮動利率貸款人可暫時鬆一口氣。加拿大央行並指出，2023年1月通貨膨脹率降至5.9%。

新聞來源：CIBC、Daily Hive

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