大溫地產局（REBGV）公佈2月份該區樓市報告指，2月份各類住宅物業銷售量為1,808宗交易，比1月狂升76％，但仍比去年同期下跌47.2%，類比10年前銷售量下跌33％。整體基準價則有輕微回升，大溫地產局預計樓價會逐步回升。另外大溫地區兩個人口最大城市溫哥華及素里，將大幅增加地稅超過10％，其中素里（Surrey）市政府更建議將地稅增加17.5%。

根據大溫地產局的每月樓市報告指，大溫地區潛在賣家無意低價拋售住宅物業，導致銷售量仍然處於歷史性低水平，但預計往後幾個月會好轉，特別是利息暫時保持平穩水平下，消化加息後會帶動市場交易。

報告稱2月各類住宅交易總數為1,808宗，比去年同期3,424宗，下跌47.2%。從放盤量可見業主求售的情況漸多，2月放盤量為7,868間，比去年同期（6,742間）增加16.7%，按月（7,478間）增加5.2%。

有業內人士分析指，樓市經歷寒冬後，部份業主認為樓市止跌回穩，開始將物業掛牌出售待價而沽，當作測試市場水溫，故此未有劈價情況出現。根據大溫地產局2月報告指出，上月各類住宅物業基準價為1,123,400加元，雖然比去年同期接近歷史高位下跌9.3%，但無論獨立屋、排屋及分層單位交易，按月均錄得升幅，整體基準價按月輕微上升1.1%。隨著放盤量及樓價均有輕微回穩的情況出現，加上新樓銷售增加，當局預計大溫樓價在未來數月有溫和上調走勢。

不過未來一年置物的買家將面臨地稅成本增加。大溫哥華地區各市的財政預算陸續推出，上周第二大城市素里擬將地稅大幅增加17.5%，遠超通脹水平、若果最終通過，該加幅將成素里史上最大加幅。另外溫哥華市將地稅增加10.7%，市長沈觀建解釋，基於核心服務投資嚴重不足及每年有近5億加元資本赤字，故需提高地稅收入。至於毗鄰的本拿比市（Burnaby）則建議增加3.99%地稅，港人聚集地的列治文地稅擬增5.89％，港人近年多置業的高貴林市則考慮增加5.48%。

新聞來源：大溫地產局、CTV、Vancouver Sun

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不少港人喜歡投資「磚頭」，買樓做業主計好數，放租物業對沖供款；但在加拿大由於保障租客，若果放租給租霸可能搞到「無覺好瞓」，大多倫多地區有位業主，因為遇著租霸欠租，即使業主向當地租戶委員會申請驅逐令，可惜苦候半年仍然無消息，更要應付供樓壓力及其他生活開支，令他枕食難安。

羅拔圖 (Joe Roberto)接受加拿大廣播公司（CBC）訪問時表示，受夠政府的官僚主義，他苦等驅逐令半年，仍然無下文，租客欠租已近20,000加元，仍然「免費」住在他的物業裏面。羅拔圖指他在8月在安大略省業主和租戶委員會（Ontario Landlord and Tenant Board, LTB）的聽證會上，曾收到通知，會很快收到驅逐令，可惜至今仍無着落。據知，租客已超過一年無交租，羅拔圖一直要支付該分層單位的基本開支，還有關於物業的稅項及按揭供款，目前羅拔圖的經濟情況已陷於困境。

兩子之父的羅拔圖指出，租客於2020年搬入，月租1,800加元，到2021年10月起，租客停止交租。羅拔圖幾乎每日都嘗試聯絡LTB辦公室，同時亦向國會議員發送電郵及打電話，但無人理會，事情毫無進展。CBC嘗試聯絡LTB採訪，但LTB只以電郵書面回應指「理解延誤對申請者的影響」，並稱一般驅逐令在聽證會後60日內發出，但亦會各有原因導致延誤，他們必需依照程序去完成。

LTB 在去年年報指出，業主的驅逐令申請從2019年的46,000份下降到2022年的31,000份，但發出驅逐令所需的時間有所增加。報告指出，LTB目標是在最後一次聽證會日期後的四個工作日內發出驅逐令。

羅拔圖的代表律師助理Elaine Page表示，他曾代表過數百業主處理類似案件，縱使大部份案例仍可達到當局60日內的目標，但她發現部分驅逐令等候時間變得更長，最長等候時間甚至一年。

CBC嘗試到該物業聯絡租客卻無人應門，現時羅拔圖陷入資不抵債的困境，每月要拿出近4,000加元維持該物業支出，他抱怨說，精神狀態頻臨崩潰邊緣，可是卻求助無門。

新聞來源：CBC

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一間在溫哥華擁有多個大型房產的中資發展商Coromandel Properties Ltd.，疑陷財困，向卑詩省法院申請債務保護，理由是未償債務約涉及7億加元（約41億港元），其中涉及16個發展項目。Coromandel Properties Ltd.在一份聲明中表示，「如法院批准申請，公司將努力重組其財務並維持運作」。有加拿大華文媒體指，消息傳出後引起本地華人熱議。

根據法庭文件描述，Coromandel Properties Ltd.（下稱該公司）涉及的16個發展項目，當中2個需要特別注意。

一個是位於Kingsway街的發展項目Frame，原計劃為10層高樓宇、包括219個單位，其中一些已作為樓花售出，但由於未達預售要求，項目建設融資已停止。

另一項目是位於橡樹街和西52大道附近的Oak West 52，由23間Townhouses聯排屋組成，施工已完成60%。其中22個單位已售出。

文件顯示，涉及該公司的8間貸款方，已對其發出違約通知，要求償還貸款；該公司則稱，由於利率上升，難以償還債務，並指一些項目的開發過程複雜、昂貴且緩慢，「由於申請過程漫長，以及與城市周邊社區就住房要求的討論，開發項目的步伐比預期慢；因此在完成項目方面存在重大延誤，導致銷售不足」。

文件其後稱，該公司沒有足夠的現金流來完成項目，「無法為現有債務和負債再融資，或以足夠的價格出售資產以避免損失……因此，各房產的發展項目均處於財務危機中」；並指如果申請失敗、未獲《公司債權人安排法》（Companies’ Creditors Arrangement Act，CCAA）保護，該公司將無法重組，並可能被迫變賣資產。

事件傳出後，在加拿大華人圈引起熱議，不少人擔心大溫樓市是否面臨泡沫爆破，或擔憂日後買樓花是否存在風險。

卑詩柏文業主協會（CHOA）總監Tony Gioventu回應加拿大《星島》查詢時指，擁有如此多大型項目的發展商，出現財務緊縮問題並非尋常。不過溫哥華住宅建築商協會主席Ron Rapp則大派定心丸，指發展商目前雖面對利率上升、通脹等問題，但預計不會出現其他大型發展商需尋求債權保護的浪潮。

據網頁介紹，Coromandel Properties Ltd.是一間來自中國、並於溫哥華紮根的發展商，「我們以中國傳統為靈感建設社區，讓鄰居聚在一起，讓每個人都能在這裡生活」。

新聞來源：CBC、Global Bews、加拿大星島

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根據加拿大抵押貸款和住宅公司(CMHC)發布的最新數據，大溫哥華地區租金以2房平均2,002加元（約11,754港元）高企全國，雖然租金狂升，新樓供應量是20年來最多，但住宅物業空置率持續下降至0.9%。另外連帶校園宿舍租金上調，卑詩大學宿舍租金亦上漲8%，令留學生成本上漲而需要兼職維持。現時由於加拿大有租金管制，故此出現左鄰右里同等單位租金差距接近9,000港元。

數據報告指調查結果顯示加拿大人在住宿負擔能力有迫切解決的需要，特別是低收入人士，現時年薪低於55,000加元（約32.29萬港元）的家庭，只能負擔市場上約1/3的租盤，最低收入的20％人士，市場上只得1/200的租盤可以選擇。

CMHC表示租金價格持續上升與供應不足有關，溫哥華去年租金上調幅度平均11％比通脹更高，市場分析指供不應求是問題來源，疫情期間無論移民人口、留學生、工作也減少，甚至連批地建樓速度也減慢，但去年初解封後，大量積壓的外地人搬到溫哥華，租務市場供不應求，溫哥華市長沈觀健剛上任後表示需要加快建屋速度以應對需求。

但另一問題是租金管制，由於新落成物業在收取租金價格是自由定價，但業主與租客簽訂租約後，續租按年加幅不能超過2％，疫情期間更一度凍結，於是去年溫哥華地區部份城市出現舊租客與新租客的差幅可達30％。現時最誇張的是西溫哥華市，2房舊租客平均租金為2,287加元（約13,427.98港元），但去年入住的2房租客平均租金3,707加元（約21,765.42港元），其次是北溫哥華及溫哥華。

由於新舊租客令業主收入差幅非常大，有業主遊走灰色地帶，假借賣樓之名要求與租客以市價續租，提升收入，租客為避免搬屋產生的額外費用及時間，甚至在租務市場短缺下難以尋找心儀物業，惟有就範。有業界人士指即使政府加快建樓速度亦未必能解決租金上漲問題，繼而產生一連串社會問題。

新聞來源：綜合報道

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疫情期間加國樓市暢旺，多倫多曾出現同一單位收到超個60個準買家爭奪，有騙徒看準買家心急，先租樓再假扮業主急讓物業，巧妙地騙過律師、地產經紀及銀行按揭，成功將物業出售，袋袋平安，原業主及新買家被騙而揭發後，發現安省及卑詩省有32宗類似個案，業界人士指相關詐騙並非個人可以成功，懷疑集團式經營，多倫多警方正就案件調查。

調查及顧問公司King International Advisory Group總裁Brian King指他的公司收到業主索取賠償，其中一宗是早前一位中國留學生在多倫多的物業，以97萬加元（約569萬港元）成功放售，該業主本來身處中國，但卻發現自己的物業被成功出售。Brian King指這類案件非常罕見，但從調查過程中發現是有組織的集團式經營。

另外一宗是涉及價值220萬加元（約1,290.51萬港元）物業詐騙，原業主因公務需要搬到英國，臨行前授權地產物業管理公司代為放租，後被騙徒租住後，極速在2星期內以170萬加元（約997.21萬港元）成功放售。由於騙徒出價比市場價低，從而吸引毫無警覺的準買家以為筍盤的情況下極速成交。多倫多警方早前曾發放假扮業主的騙徒證件相，除了發現是假證件之外，「露面」的騙徒只是無名小卒，完事後獲取500至1,000加元（約2,932至5,870港元）的酬勞，背後另有人操控，多倫多警方現正追查。

除此之外，同時亦有騙徒看準業主長期在國外的情況下，從物業信箱偷取文件獲得個人資料後假扮業主再向銀行借貸。Brian King指騙徒偽造文件技術非常高，除非受過專業訓練才可辨識真偽。由於買賣之間涉及多個機構，包括銀行、法律、地產代理，多倫多警方未有公布任何幕後疑犯的資料，也沒有提及多間機構中是否涉及「內鬼」協助。

加拿大廣播公司（CBC）訪問一對被詐騙的業主，他們在國外工作4年，並將多倫多物業放租，後來發現按揭計劃在未有知會的情況下改變，於是他們聯絡在多倫多的物業管理公司查看租客及物業，豈料應門的人卻自稱業主從而揭發事件。他們接受訪問時促請安大略省政府需制定法律，以防止其他業主受害。

現時他們正循法律途徑索償，加國保險公司First Canadian Title Company Limited總裁Daniela De Tommaso表示，公司發現類似產權欺詐「明顯增加」。受害業主如有為物業購買保險的話，可交由他們處理，同時聯繫警方及聘請律師解決問題。由於買賣雙方都是受害者，加上涉及多個不同界別，法庭訴訟可能耗時以年期計。她亦提醒業主處理有關銀行文件或個人資料信件時要非常小心，以免資料被騙徒盜用。

新聞來源：綜合報道

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