近年，可負擔住宅問題困擾著許多加拿大人，尤其在溫哥華和多倫多這兩大城市，其可負擔性比例一直高居全球前十位。除此之外，加拿大的其他城市也漸漸出現了難以負擔的樓價問題。根據加拿大央行在2023年第一季度發布的住宅物業負擔能力報告，多倫多的居民需要年收入超過236,000加元，並存儲25年的資金，才能支付首付款購買房產。

報告以一個家庭收入為例，指出如果要負擔得起多倫多基準價的物業，需要有超過236,000加元的年收入。目前多倫多的物業基準價為1,163,700加元，報告計算出需要304個月（約25年）才能存儲足夠的首付款。這個計算是基於家庭年收入的10%用於儲蓄計算的，但25年後的樓價是無法預測的。報告還指出，如果在多倫多購買一個價格大約為696,000加元、較小或較偏遠的物業，家庭在稅前收入需要超過165,000加元，並且需要存儲5年的資金才能支付首付款。

央行發言人表示，雖然目前多倫多和溫哥華的樓價難以負擔，特別是多倫多連續9個季度的狀況持續惡化，但在去年第四季和今年第一季，由於樓價下跌和利率暫時穩定，這種狀況有所改善。然而，相對於收入的按揭比例仍然遠高於全國的可負擔基準，接近83%。報告還指出，這種改善主要是由於整體物業價格下跌了2.6%，人均收入增加了1.4%，以及利率略有下降。

部分新移民也因此面臨著在移民落戶的困難。以救生艇計劃為例，新移民在職場的收入通常因為重新開始而較低，部分人甚至只有最低工資的收入，年薪約35,000-40,000加元。即使在移民後能夠獲得加拿大當前的收入中位數，稅前約60,000加元，這意味著如果夫妻雙方都獲得中位數收入，但在移民前的積蓄不多，那麼在移民後在溫哥華和多倫多等大城市的置業機會將會非常渺茫。

新聞來源：加拿大央行

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